深圳炒房客只用2年100万变成5000万 如今...

MeiTai

深圳炒房客：只用2年，100万变成5000万！如今却...

两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产……

九点半导语

两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产……

东方卫视有个对话节目，其中一期来了个痴迷买房的妹子，她工作至今已经买下十套房。但在别人眼中风风光光的“房姐”，却是她妈妈的心头大患。

时至今日，她每月要还约6万元的贷款，这些钱几乎压垮这个普通工薪阶级，“她就是不停地工作、工作，每天飞来飞去，从来没有在晚上11点前回过家。”她妈妈心疼的说道。

大部分人对炒房客可以说是羡慕嫉妒恨，但是他们却不知道，这其中有很多人，包括上面节目中的房姐，都是“靠政策吃饭”

，心情犹如在悬崖走钢索，一不小心就跌落崖底。

靠炒房，两年时间，100万变5000万

最近央视有个新闻，让我们发现还有很多类似上面房姐的人，此刻他们坐如针毡。

图上这位李先生，在两年前还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。

当时他看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按（加按揭贷款），亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次，到现在差不多有5000万的盘。

通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。

然而他每个月需要还20万的贷款，简直被掏空。


限购政策出台，炒房者压力山大

2016年10月，深圳出台了史上最严限购政策，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，同时二套房首付提至七成，市场成交量大幅下滑，这让李先生十分担心。

反正北上广深的房价肯定会继续涨，限购不可能限一辈子，有什么可担心的？

没有那么简单，别忘了李先生每月要还20万贷款。如果每个月没有20万进账，就有一个断供的可能。

既然如此，李先生手上房子那么多，随便卖掉一套就好了吧？

李先生也是这么想的，为了保证资金链的安全，他陆续将手里3套房子降价挂牌出售，但平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面，由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段，他也一改以往实收的交易模式，愿意承担一部分的税费。

也就是说，现在可不是楼市火爆时期别人求爷爷告奶奶的来抢你的房，如今李先生处于被动位置，想快点卖掉房子，要么降价，现在市场要是你降5%到10%的话，还是能看到一定的效果；另外一方面就是原来只是买家承担税费，现在由卖房承担一部分。

有些人因此亏损

深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，目前和李先生一样正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。

深圳房地产研究网研究总监 周学军：目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。

深圳住房研究会会长 陈霭贫：从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场，不然会带来更大的压力。

另一个样板：背负高房贷、中年失业引发家庭悲剧

最近在网络热转的一篇帖子《深圳两套房，面临失业，中年财务危机引发家庭悲剧》，恰好也发生在深圳，也和房子有关。

主人公和老婆都是农村出身，靠着自己的努力和勤奋，攒出了两套房子，第一套房子买在坂田，是二手房，当时入手价120万左右，每月房贷6000元。

2011年，主人公和妻子有了第一个孩子。后来2016年政策开放之后，又生了二胎，妻子目前全职在家照顾两个孩子。

2015年年底的时候，深圳房价大涨，主人公手里正好有小几十万余款，于是他冒险找人做了房抵贷，贷出了70万，凑在一起，买下了五十多平米的学位房，总价300多万，贷款260万，月供17000，加上房抵贷以及一套房的月供，加起来每月还贷在30000以上。

然而，主人公的家庭仅靠他一人赚钱，妻子全职在家，他一个人工资也就在两万多，但他一个月要还的贷款总共在三万，平时生活仅靠奖金来补贴家用。

前段时间公司安排他出国，但因为考虑到家庭情况，主人公拒绝了公司的要求，却不想引来公司的不满，希望他主动离职。

离职之后，两套房的还贷压力骤然增加，主人公想到了卖房，他盘算着以300万的价格将学区房卖掉，再找一个税前两万的工作，那么剩下的6000元房贷以及养家、养两个孩子，还是完全入不敷出，陷入破产困局。

利率低、期限长、杠杆高……很多时候，人们只看到贷款炒房者的成功，并将其生财之道奉为圭臬，却忽视了光鲜背后，那些盲目加大杠杆，背上一身债务的房奴。

今年楼市主题是调整，央行重磅文件70次提到这个词

2016年上半年，政府鼓励我们买房。2016年下半年房地产过热，一二线核心城市调控开始。从历史上看，过去十几年中国房地产调控的持续时间几乎没有短于一年，而这一次有很大概率也不会例外。

因此，这一点最无争议，几乎所有机构一致认为，2017年房地产趋紧的调控政策依然不变，上半年热点城市房地产调控整体趋严，三四线城市依然以去库存为主，而下半年尤其是第四季度可能会出现政策上的松动。

央行重磅文件，70次提到这个词

此外，2月17日，央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。

报告中两次提到了“房地产泡沫”，70次提到“风险”。

深圳炒房客只用2年100万变成5000万

央行每个季度会公布一份“货币政策执行报告”，作阶段性的总结和展望，对于投资者来说极具研究价值。

2016年四季度，是中国货币政策从“稳健”转向“稳健中性”的关键节点，也是房地产市场从放松到不断加强调控的关键节点。因此，这份报告更值得关注。

对于2017年市场，房屋销售面积下降几乎是定局。机构对于成交量的预测方向一致，都是跌。最悲观的是中投证券，预计跌18%，最乐观的方正证券也预测要跌6%。

无论如何，这对炒房客而言都是极度糟糕的消息。

来源：九点半财经综合整理，部分取材央视财经