房地产进困难阶段购房需求减弱求售屋主激增

凡人

中国房地产进入困难阶段 各地购房需求减弱但求售屋主激增

（北京综合讯）中国房地产市场正进入一个困难重重的新阶段。数据显示，中国各地购房需求正在减弱，但二手房挂牌量正在激增，拖累房价持续下跌。

据《华尔街日报》报道，中国房地产销售在2023年初出现的短暂回暖势头并不强劲。最近，包括上海在内的主要城市楼市成交量不断下降，大多数城市的房价也在下跌。

与此同时，越来越多的房主将他们的住房挂牌求售，推动新增二手房挂牌量创下数年来的新高。

根据上海易居房地产研究院数据，在包括上海、北京、广州和杭州在内的13个主要城市，5月份二手房挂牌量比去年12月增长了25%，其中上海的挂牌量激增82%，武汉72%。

这一增长意味着中国经济在经历了两年多的疫情防控后开始正常化。民众重新开始计划结婚、生子或搬迁，为此他们必须把房子卖掉。

不过，也有卖家坦言，他们卖房是因为面临财务压力，或对市场失去信心，希望在楼市变得更糟之前将房产脱手。

分析师警告，如果太多房主同时卖房，可能会加剧供应过剩的问题，为中国的房价带来新一轮的下行压力，损害本已脆弱的市场信心。

仲量联行首席中国经济学家庞溟研判，住房供过于求的情况恶化时，房价肯定会承压。他称，”大家都在等待房价见底。”

山东青岛的一名卖房者说，她之前不得不多次大幅降低要价，好不容易才在6月初找到买家。她的房子最初挂牌价约91万元（人民币，下同，17万新元），但最后仅以约70万元成交。

根据在线房地产平台诸葛找房的数据，中国100个重点城市的二手房均价在过去一年下跌0.7%。

中国地方政府过去一年已经采取措施支撑房价，包括禁止房企提供大幅折扣。目前，期望房价进一步下跌的买家和拒绝打折的卖家之间正在进行拉锯战。

需求疲软是导致中国房产成交量不断下降的主要因素之一。融数据供应商万得数据显示，中国30个主要城市今年5月的新房销售已降至2019年水平的约77%。

庞溟认为，房价下跌也可能使成交量进一步萎缩，因为在一定程度上，许多房主还未准备好接受损失。

除了买卖市场的房价，中国一线城市的租金目前也不增反降。

据财新网报道，6月和7月是中国传统毕业季，一般上大量毕业生涌入一线城市工作与生活，使租房量价齐涨。

不过，诸葛数据研究中心数据显示，今年6月一线城市平均租金为每月每平方米88.15元，环比下跌0.29%。

报道称，今年就业形势不佳导致租金上涨动力不足，而一线城市较高的生活成本压力也迫使毕业生转向二线城市或返乡发展。

此外，近期保障性租赁住房供应明显增加也是租金下滑原因之一。

来源:联合早报