在中国，90年代的房子已算旧宅

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在中国，90年代的房子已算旧宅

曾有人用“拆哪儿（china）”戏谑中国的“建房繁荣”，如今，越来越多经济学家警告，中国房地产繁荣可能终于在消退了。

《华尔街日报》3月25日刊文称，这里先做一个简单的测验：中国城市的存量房有多大比例是在2000年前建造的？

A. 52%
B. 42%
C. 32%
D. 22%

考虑到大约85%的美国住房是在21世纪之前建造的，你选择从A到C的任何答案都情有可原。

根据野村(Nomura)给出的一个令人惊讶的估算，实际上答案是D。

中国有数千年的历史，但走在当今的多数中国城市中，历史感却难觅踪影。接连发生的战争、革命和自然灾害没能给中国留下太多历史建筑，同时为了给一排排新住宅楼腾出空间，许多留存至21世纪的历史建筑也纷纷被轻率地拆除。

为了估算2000年的住房存量，野村使用了中国国家统计局公布的城镇居民人均住房面积数据，并将其乘以城镇人口。农村方面的数据无法获得。

中国确实公布每年的新增建筑面积数据。比如，2013年完工的新建筑面积为10亿平方米。

有关拆除的信息则较难获得。为简化计算过程，野村假设在2009年之前没有任何拆除，之后有16%的新建住房被拆除。2009年是中国房地产从实质上开始繁荣的时间。

上述假设并不完美。研究公司Gavekal Dragonomics的加特利(Thomas Gatley)使用另一种有关拆除活动的估算值进行了计算，计算结果显示中国只有26%的城镇房屋可能是在21世纪前建造的。不过，这个数字与选项D中的数字的差距并不大。

野村预计，如果情况继续以这种速度发展，那么在四年内，中国将只有6.5%的房屋是2000年前的老房子了。这真正称得上是“建房繁荣”。